Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Dla kogo

Typowe sytuacje — i ich pułapki.

Księga nie zgadza się ze stanem faktycznym — nieujawnieni właściciele, stare wpisy, błędne powierzchnie — to blokuje każdą transakcję.

Spadek bez formalności — nieruchomość po rodzicach bez stwierdzenia nabycia spadku i działu — nie sprzedasz, nie obciążysz, nie wynajmiesz bezpiecznie.

Martwa hipoteka — kredyt spłacony 15 lat temu, a hipoteka wciąż w dziale IV — do wykreślenia, ale trzeba wiedzieć jak.

Brak dostępu do drogi publicznej — bez służebności lub udziału w drodze nie dostaniesz pozwolenia na budowę.

Współwłasność i zasiedzenie — wieloletnie posiadanie bez tytułu albo konflikt współwłaścicieli — do rozwiązania sądownie lub ugodowo.

Co robimy

Konkretnie, krok po kroku:

Audyt stanu prawnego — pełna diagnoza: co blokuje i ile kosztuje naprawa
Plan regulacji z realnym harmonogramem i kosztorysem
Postępowania spadkowe — stwierdzenie nabycia, dział spadku, zachowek
Wnioski wieczystoksięgowe — wpisy, wykreślenia, sprostowania
Dostęp do drogi — służebności, podziały, negocjacje z sąsiadami
Zasiedzenie i zniesienie współwłasności — sądowo lub ugodowo
Pełnomocnictwo — działamy w Twoim imieniu przed sądami i urzędami

Jak wygląda współpraca

Proces w praktyce.

krok 01

Diagnoza

Audyt dokumentów i ksiąg. Dostajesz jasny obraz: co jest nie tak i jak to naprawić.

krok 02

Regulacja

Prowadzimy postępowania i formalności — Ty dostajesz raporty z postępów.

krok 03

Czysty stan prawny

Prawomocne wpisy w KW. Nieruchomość gotowa do sprzedaży, kredytu lub budowy.

Dlaczego prawnik, a nie pośrednik?

Pośrednik balansuje interesy obu stron i zarabia, gdy transakcja dochodzi do skutku. My reprezentujemy wyłącznie Ciebie, a nasze wynagrodzenie zależy od nakładu pracy — nie od ceny i nie od „dopięcia” transakcji. Zobacz pełne porównanie →

FAQ

Częste pytania.

Ile trwa regulacja stanu prawnego?

Od kilku tygodni (proste wykreślenie hipoteki) do kilkunastu miesięcy (sprawy spadkowe z wieloma uczestnikami czy zasiedzenie). Po audycie dostajesz realny harmonogram — nie obietnice.

Czy muszę chodzić po sądach i urzędach?

Nie. Na podstawie pełnomocnictwa większość spraw prowadzimy za Ciebie. Twoja obecność bywa potrzebna tylko przy wybranych czynnościach, np. u notariusza.

Nieruchomość jest daleko od Warszawy. To problem?

Nie — księgi wieczyste i większość postępowań obsługujemy zdalnie lub korespondencyjnie, działamy w całej Polsce.

Od czego zależy koszt?

Od nakładu pracy i stopnia skomplikowania — nie od wartości nieruchomości. Po audycie znasz widełki dla całego procesu, zanim podejmiesz decyzję.

Uporządkuj stan prawny. Odzyskaj pełną wartość nieruchomości.