Flipping — kupno mieszkania, szybki remont i odsprzedaż z zyskiem — to legalny i normalny element rynku. Problem w tym, że model biznesowy flipera nagradza szybkość i niski koszt remontu, a nie jego jakość. Kupujący musi więc wiedzieć, na co patrzy.
Jak poznać, że kupujesz po flipie
Sygnały klasyczne: sprzedający nabył lokal kilka–kilkanaście miesięcy temu (zobaczysz to w dziale II księgi wieczystej i podstawie nabycia), „generalny remont” w każdym zdaniu ogłoszenia, home staging z katalogu, sprzedaż przez spółkę lub osobę z wieloma podobnymi ofertami. Sam flip nie jest problemem — jest informacją, jak czytać resztę.
Gdzie flip bywa pułapką
Po pierwsze — remont optyczny: nowa farba i panele potrafią przykrywać zawilgocenia, wyeksploatowane instalacje czy samowolne przeróbki. Po drugie — historia lokalu: fliperzy często kupują z trudnych źródeł (spadki, zadłużenia, licytacje), więc łańcuch nabycia wymaga starannej weryfikacji. Po trzecie — status sprzedającego: gdy sprzedaje przedsiębiorca, zakres Twoich praw i jego obowiązków wygląda inaczej niż przy zakupie od osoby prywatnej — na Twoją korzyść, o ile wiesz, jak z tego skorzystać.
Flip sprzedaje się oczami. Sprawdza się — dokumentami.
O co pytać i czego żądać
Zakres remontu na piśmie: co wymieniono (instalacje? piony? okna?), kto wykonywał prace, czy są protokoły i gwarancje. Zgody na przeróbki — jeśli ruszano ściany lub instalacje wspólne, powinna istnieć dokumentacja i zgoda wspólnoty. Podstawa nabycia przez flipera i cała historia prawna lokalu. Opór przy tych pytaniach mówi więcej niż niejedna odpowiedź.
Zabezpieczenia w umowie
W umowie warto zawrzeć oświadczenia sprzedającego o zakresie i legalności prac, przeglądzie instalacji oraz braku zatajonych wad — z odpowiedzialnością za ich prawdziwość. Rękojmia działa także wobec flipera; wobec przedsiębiorcy jej umowne wyłączenie względem konsumenta jest co do zasady niedopuszczalne. Dobrze napisana umowa sprawia, że ładny remont staje się zobowiązaniem, nie tylko dekoracją.
W ASAP prześwietlamy mieszkania po flipach — historię prawną, dokumentację remontu i umowę — zanim zapłacisz za świeżą farbę cenę nowego lokalu.