Stan techniczny mieszkania obejrzysz sam. Stanu prawnego — nie widać gołym okiem, a to on decyduje, czy zakup będzie bezpieczny. Oto co sprawdzić, zanim wpłacisz zadatek.
Księga wieczysta — ale czytana ze zrozumieniem
Numer księgi powinien być pierwszą rzeczą, o którą poprosisz. Sprawdzasz wszystkie cztery działy: oznaczenie lokalu, właściciela i podstawę nabycia, prawa i roszczenia osób trzecich oraz hipoteki. Równie ważne jest to, czego w księdze nie widać na pierwszy rzut oka: wzmianki o nierozpoznanych wnioskach, wykreślone wpisy i dokumenty, na podstawie których dokonano wpisów. Pisaliśmy o tym szerzej w przewodniku po księdze wieczystej.
Sprzedający: kim jest i jak nabył mieszkanie
Podstawa nabycia to mapa ryzyk. Spadek — pytaj o krąg spadkobierców i rozliczenie podatku. Darowizna — pamiętaj o możliwych roszczeniach o zachowek. Zakup w trakcie małżeństwa — potrzebna może być zgoda małżonka. Sprzedający działający przez pełnomocnika? Pełnomocnictwo trzeba zweryfikować równie starannie jak samą umowę.
Długi, zameldowani, wspólnota
Zaległości czynszowe wobec wspólnoty lub spółdzielni, zaległe media, osoby zameldowane w lokalu, a nawet toczące się egzekucje — żadna z tych rzeczy nie wynika z księgi wieczystej. Ustala się je z zaświadczeń i oświadczeń, które trzeba umieć wyegzekwować od sprzedającego przed podpisaniem umowy, i zabezpieczyć w niej na wypadek, gdyby okazały się nieprawdziwe.
Księga wieczysta odpowiada na pytanie „czyje to jest”. Na pytanie „czy to bezpiecznie kupić” odpowiada dopiero pełna analiza.
Dokumenty, o które warto poprosić
Standardowy komplet: podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe), zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty/spółdzielni, zaświadczenie o osobach zameldowanych, a przy kredycie sprzedającego — zaświadczenie banku o saldzie i zgoda na wykreślenie hipoteki. Opór sprzedającego przed dostarczeniem któregokolwiek z nich to sam w sobie ważny sygnał.
W ASAP wykonujemy takie sprawdzenie w ramach pakietów już od 499 zł — z jasną opinią na końcu: kupuj, negocjuj albo odpuść.