Mieszkanie kupuje się kilka razy w życiu, a błąd przy transakcji potrafi kosztować więcej niż samochód. Mimo to większość kupujących w Polsce przechodzi przez zakup bez nikogo, kto reprezentowałby wyłącznie ich stronę. Wyjaśniamy, co konkretnie robi prawnik przy zakupie mieszkania — i dlaczego moment jego zaangażowania ma ogromne znaczenie.
Co sprawdza prawnik — poza księgą wieczystą
Weryfikacja księgi wieczystej to dopiero początek. Prawnik analizuje podstawę nabycia (spadek i darowizna to inne ryzyka niż zakup na rynku), roszczenia osób trzecich, obciążenia nieujawnione w księdze, zadłużenie sprzedającego, status lokalu we wspólnocie lub spółdzielni, a przy domach i działkach — plan miejscowy oraz dostęp do drogi publicznej. Do tego dochodzi analiza samych umów: rezerwacyjnej, przedwstępnej i projektu aktu notarialnego.
Kiedy go zaangażować — moment ma znaczenie
Najlepiej zanim podpiszesz cokolwiek i zanim wpłacisz jakiekolwiek pieniądze — nawet „zwrotną” opłatę rezerwacyjną. W praktyce większość problemów, z którymi klienci przychodzą po fakcie, powstała na wczesnym etapie: w pośpiechu podpisana umowa rezerwacyjna, zadatek wpłacony bez zabezpieczenia, ustne obietnice sprzedającego, których nie ma w żadnym dokumencie.
Analiza przed decyzją kosztuje ułamek tego, co wyciąganie się z niekorzystnej umowy.
„Przecież będzie notariusz” — częste nieporozumienie
Notariusz czuwa nad zgodnością aktu z prawem i jest z urzędu bezstronny — nie doradza żadnej ze stron, nie negocjuje dla Ciebie warunków i nie powie, czy cena oraz ryzyka są dla Ciebie akceptowalne. Prawnik działający wyłącznie w Twoim imieniu uzupełnia dokładnie tę lukę: doradza, negocjuje i pilnuje Twojego interesu, zanim dokumenty trafią na biurko notariusza.
Co realnie zyskujesz
Po pierwsze — wiedzę przed decyzją: jasną opinię, czy kupować, negocjować warunki, czy odpuścić. Po drugie — umowy pisane pod Twoją transakcję, a nie szablon „wyważony dla obu stron”. Po trzecie — spokój na lata: dobrze sprawdzona nieruchomość nie wraca do Ciebie w postaci sporów, roszczeń i niespodzianek w księdze wieczystej.
W ASAP reprezentujemy wyłącznie kupującego, a nasze wynagrodzenie zależy od nakładu pracy — nie od ceny mieszkania i nie od tego, czy transakcja dojdzie do skutku. Pakiety zaczynają się od 499 zł.