Odziedziczenie mieszkania nie oznacza jeszcze, że możesz je sprzedać. Z punktu widzenia kupującego i notariusza jesteś właścicielem dopiero wtedy, gdy potwierdzają to dokumenty. Oto droga, którą trzeba przejść — i miejsca, w których najczęściej pojawiają się opóźnienia.
Potwierdź formalnie, że jesteś spadkobiercą
Sam akt zgonu i testament to za mało. Prawa do spadku potwierdza jeden z dwóch dokumentów: akt poświadczenia dziedziczenia sporządzany u notariusza (szybszy — przy zgodzie wszystkich spadkobierców zwykle jedna wizyta) albo sądowe stwierdzenie nabycia spadku (konieczne, gdy między spadkobiercami jest spór lub nie wszyscy mogą się stawić).
Rozlicz podatek — bez tego nie sprzedasz
Przed sprzedażą potrzebne będzie zaświadczenie naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że podatek od spadku został rozliczony, nie był należny albo się przedawnił. Notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży bez tego dokumentu. Najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia z podatku — ale uwaga: wymaga ono zgłoszenia spadku do urzędu w terminie, którego przekroczenie bywa kosztowne.
Najdroższe błędy przy spadkach to błędy terminów — a większości z nich nie da się już naprawić.
Ujawnij się w księdze wieczystej
W księdze wieczystej wciąż widnieje zmarły właściciel. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia lub postanowienia sądu składa się wniosek o wpis spadkobierców do działu II. Kupujący i jego bank chcą widzieć w księdze aktualnego właściciela — nieujawniony spadek potrafi zatrzymać transakcję na tygodnie.
Kilku spadkobierców? Potrzebny dział spadku
Dopóki spadek jest wspólny, mieszkaniem rozporządzacie wszyscy razem — do sprzedaży potrzebna jest zgoda każdego spadkobiercy. Jeśli chcecie, żeby mieszkanie przypadło jednej osobie albo żeby uporządkować udziały przed sprzedażą, przeprowadza się dział spadku — u notariusza (przy zgodzie) albo w sądzie (przy sporze).
Dopiero teraz: sprzedaż
Z kompletem dokumentów — potwierdzeniem dziedziczenia, zaświadczeniem z urzędu skarbowego, aktualną księgą wieczystą i standardowymi dokumentami lokalu — sprzedaż przebiega już jak każda inna. Warto też pamiętać o podatku dochodowym przy sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia przez spadkodawcę — to częsty punkt, w którym dobra rada oszczędza realne pieniądze.
W ASAP prowadzimy cały ten proces za Ciebie: od poświadczenia dziedziczenia, przez urząd skarbowy i księgę wieczystą, po bezpieczną umowę sprzedaży — z wynagrodzeniem od nakładu pracy, nie od wartości mieszkania.