Największy strach każdego wynajmującego: lokator, który przestaje płacić i nie chce się wyprowadzić. Zwykła umowa najmu zostawia właściciela z długą drogą sądową. Najem okazjonalny skraca ją zasadniczo — pod warunkiem, że dokumenty są kompletne i poprawne.
Czym jest najem okazjonalny i co naprawdę daje
To szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, dostępna dla właścicieli będących osobami fizycznymi. Jej sedno: najemca już przy podpisaniu umowy poddaje się egzekucji co do opróżnienia lokalu — w oświadczeniu składanym w formie aktu notarialnego. Gdy umowa wygaśnie lub zostanie wypowiedziana, a lokator nie chce się wyprowadzić, właściciel nie prowadzi wieloletniego procesu o eksmisję — występuje o nadanie klauzuli wykonalności i sprawa trafia do komornika.
Komplet dokumentów — bez nich ochrona nie działa
Na pełną konstrukcję składają się: umowa najmu okazjonalnego na czas oznaczony (maksymalnie 10 lat), oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić, wraz z oświadczeniem właściciela tego lokalu, że przyjmie najemcę — oraz zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w ustawowym terminie od rozpoczęcia najmu.
Najem okazjonalny to system naczyń połączonych — brak jednego elementu wyłącza ochronę całości.
Błędy, które pozbawiają ochrony
Najczęstsze potknięcia, które widzimy w praktyce: umowa podpisana, ale niezgłoszona do urzędu skarbowego — konstrukcja traci swój szczególny charakter; dezaktualizacja lokalu zastępczego (właściciel wskazanego mieszkania wycofuje zgodę, a nikt nie aktualizuje oświadczeń); nieprecyzyjne zapisy o kaucji i rozliczeniach; wreszcie brak protokołu zdawczo-odbiorczego, przez który spory o stan mieszkania kończą się słowem przeciwko słowu.
Czy warto? Prawie zawsze tak
Koszt przygotowania kompletu dokumentów i wizyty u notariusza jest niewielki w porównaniu z jednym miesiącem niepłaconego czynszu. Dla właściciela mieszkania to dziś po prostu standard rozsądnego wynajmowania.
W ASAP przygotowujemy całą konstrukcję najmu okazjonalnego: umowę szytą pod Twoje mieszkanie, komplet oświadczeń, protokół i weryfikację najemcy — a w razie problemów prowadzimy sprawę aż do odzyskania lokalu.