Odbiór techniczny to nie uroczystość wręczenia kluczy, tylko czynność prawna z poważnymi skutkami: od tego dnia biegną terminy, a to, czego nie wpiszesz do protokołu, będzie później znacznie trudniej wyegzekwować.
Jak przygotować się do odbioru
Zabierz umowę ze standardem wykończenia i rzutem lokalu — odbierasz to, co kupiłeś, nie to, co pokazują. Sprawdza się m.in.: metraż i układ ścian, piony i poziomy, stolarkę okienną i drzwiową, wentylację, instalacje, jakość tynków i wylewek. Warto wziąć fachowca od odbiorów technicznych; my pilnujemy strony prawnej — treści protokołu i zgodności z umową.
Protokół — najważniejszy dokument tego dnia
Każdą wadę wpisuj do protokołu — precyzyjnie i bez skrótów. Protokół podpisany „bez uwag” to oświadczenie, które będzie pracować przeciwko Tobie. Deweloper ma ustawowe terminy na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i ich usunięcie; brak reakcji w terminie działa na Twoją korzyść, ale tylko wtedy, gdy wady są w protokole.
W sporze z deweloperem nie liczy się to, co widzieliście — liczy się to, co zapisaliście.
Usterki: terminy i obowiązki dewelopera
Deweloper powinien w określonym terminie uznać albo odmówić uznania wad z protokołu, a uznane — usunąć w rozsądnym czasie. Niezależnie od protokołu chroni Cię rękojmia: za wady fizyczne lokalu deweloper odpowiada przez 5 lat od wydania. Wady ujawnione po odbiorze zgłaszaj pisemnie, z dokumentacją zdjęciową — forma zgłoszenia ma znaczenie dowodowe.
Kiedy można odmówić odbioru
Przy wadach istotnych — takich, które uniemożliwiają normalne korzystanie z lokalu albo czynią go niezgodnym z umową — możesz odmówić odbioru do czasu ich usunięcia. To mocne narzędzie, ale używane pochopnie potrafi obrócić się przeciwko kupującemu, dlatego decyzję o odmowie warto skonsultować przed odbiorem, nie po nim.
W ASAP towarzyszymy przy odbiorach, redagujemy wpisy do protokołu i prowadzimy korespondencję z deweloperem — aż do usunięcia wad.