„Mieszkanie zapisuję córce” — brzmi jednoznacznie, ale prawo spadkowe czyta takie zdania po swojemu. Żeby konkretna nieruchomość rzeczywiście trafiła do konkretnej osoby, trzeba użyć właściwych narzędzi — i wiedzieć o kilku pułapkach.
Formy testamentu — i dlaczego notarialny wygrywa
Testament własnoręczny (cały napisany ręcznie, z datą i podpisem) jest ważny — ale łatwy do zagubienia, podważenia i błędów formalnych. Testament notarialny daje pewność formy, przechowanie oryginału i rejestrację w rejestrze testamentów, dzięki której nie zaginie. Przy nieruchomościach to wybór oczywisty.
Problem: testament dziedziczy się ułamkami
Klasyczny testament powołuje spadkobierców do ułamków całego spadku, a nie do konkretnych przedmiotów. Zdanie „mieszkanie dla córki, oszczędności dla syna” sąd zinterpretuje jako powołanie do udziałów odpowiadających wartości tych składników — a dzieci i tak czeka dział spadku. Zaskoczenie bywa duże.
Testament dzieli spadek na ułamki. Jeśli chcesz przekazać konkretne mieszkanie — powiedz to językiem, który zna prawo.
Zapis windykacyjny: mieszkanie dla konkretnej osoby
Narzędziem właściwym jest zapis windykacyjny — dostępny wyłącznie w testamencie notarialnym. Wskazana osoba nabywa oznaczoną nieruchomość z chwilą otwarcia spadku, bez czekania na dział. To najprostszy sposób, by mieszkanie trafiło tam, gdzie chcesz — od razu i bez rodzinnych negocjacji.
Testament nie ucieka przed zachowkiem
Pominięci najbliżsi zachowują roszczenie o zachowek — pisaliśmy o nim osobno. Planowanie sukcesji nieruchomości to więc gra całym zestawem: testament z zapisem windykacyjnym, darowizny, dożywocie, zrzeczenie się dziedziczenia. W ASAP układamy te klocki pod Twoją rodzinę i Twój majątek — zanim ułoży je za Ciebie ustawa.